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工行分析师-房市不存在全局性泡沫 有其合理性

时间:2018-8-2 10:04:48来源:本站 作者:admin 点击:1次
本轮房地产市场调整与以前历次调整的一个显著区别,在于本次调整并非政策调控引起,而是宏观经济环境变化、货币政策调整以及房地产市场自我调整的结果。就城镇化进程对地产及建筑行业龙头中国建筑的影响,证券时报记者专访了中国建筑董秘孟庆禹,一起探讨了公司的城市综

本轮房地产市场调整与以前历次调整的一个显著区别,在于本次调整并非政策调控引起,而是宏观经济环境变化、货币政策调整以及房地产市场自我调整的结果。

        就城镇化进程对地产及建筑行业龙头中国建筑的影响,证券时报记者专访了中国建筑董秘孟庆禹,一起探讨了公司的城市综合建设运营模式。

    本轮房地产市场调整与以前历次调整的一个显著区别,在于本次调整并非政策调控引起,而是宏观经济环境变化、货币政策调整以及房地产市场自我调整的结果。应该看到,房地产市场本身并不存在全局性的泡沫,全国范围内不会出现供求严重失衡的局面。未来几年中国房地产市场的发展速度将逐渐放缓,房价将呈现平稳、慢涨态势。

    省房协房地产研究所所长李智预测,去年不少需求提前释放,今年总体成交量下滑将成定局。

    年初以来,国内房地产市场有所降温,商品房销售明显放缓,房价涨幅缩窄,土地成交下滑,市场预期渐趋谨慎。在这样的情况下,有关中国房地产业未来走向的判断层出不穷,有的认为房地产存在泡沫破灭甚至崩盘的可能。我们分析了房地产市场的风险状况,梳理了本轮调整的内在动因,据此对房市下一步走向进行了预判。

        不过,在武进更多的人是来自于其他地方在这儿打工的年轻人,他们确实有刚性需求,但是以他们的薪水,想在这里买上一套房子几乎没有可能。

    房地产业的发展有其客观合理性

        该名职工说,他和他的同事准备今年12月底前,把现有的住房公积金余额全部提清,以后限制了提取额,那么单位住房公积金交的再多也没多大用,所以单位的缴存标准也会调整吧。

    中国的房地产市场不存在全局性的泡沫。首先,从房市的发展历程来看,改革开放以来特别是1998年深化城镇住房制度改革以来,中国房地产业在调控与反调控中不断调整、前进,总体上经历了飞速发展的十几年。与上世纪八、九十年代日本房地产泡沫膨胀和破灭具有本质的不同,中国房地产市场是在我国作为发展中国家,经济、社会处于快速发展过程的背景下同步发展的,是以满足居民的居住需求和提升居住环境为首要前提的,因此中国房地产业的飞速发展有其客观合理性。

    而其中二手房个税20%的方案,更是产生了立竿见影的结果,一些刚性需求,从二手房市场转移到了新房市场,一下子拉高了新房市场的温度。

    其次,从房地产市场的发展现状来看,在经历了2010年以来几轮调控之后,投资和投机性需求基本退出,目前市场上绝大部分是真实的居住需求。年初以来房价上涨动力总体上减弱,但除个别城市房价较大幅下跌外,绝大部分城市价格基本平稳;商品房销售面积有所下降,但仍处于近几年同期的高位;房地产投资增长乏力,但仍保持15%以上的较快增长。

    搜 房网越秀商圈经理毕金涛表示,随着贷款成本降低,买家贷款压力减小,购房欲望会提升:预计近期楼市会进一步走热,成交量会有所上升,成交速度也会进一步加快。

    第三,从房地产市场的供求结构看,房地产业的短周期通常为2-3年,在经历了2012年下半年至2013年的强劲反弹后,目前处于库存上升、行业整体下行的阶段,相当部分城市处于供大于求的状况。下一步,随着房地产企业随行就市调整开发经营进度,目前库存高企的状况将逐步缓解。长远来看,在我国全力推进城镇化的进程中,每年约有两千万农村居民向城市转移,按目前的平均居住水平推算,每年大致需要新增房屋6 亿平方米以满足城市新进入者的需求,而我国每年完工的住宅面积最多不超过8 亿平方米。除了城镇化带来的新增需求之外,城市现有居民的改善性需求也不容忽视。

    那么,近几年,保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手,形成更加强势的联盟,可以看出,房地产合作模式已经逐渐向强强联合演变。

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